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Numérisation du bâtimentOn vote sans savoir
Une assemblée générale décide de travaux sur un immeuble que personne n'a regardé dans son ensemble.
DTG : diagnostic technique global
Le DTG est la photographie complète d'une copropriété : son état, ses obligations, et ce qui l'attend dans les dix ans.
Le diagnostic technique global permet à une copropriété de connaître l'état réel de son immeuble et d'anticiper les travaux à engager. Il est notamment requis pour les immeubles de plus de dix ans mis en copropriété.
Ce que couvre le DTG
- Analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements
- Situation de la copropriété au regard de ses obligations légales et réglementaires
- Analyse des améliorations possibles de gestion technique et patrimoniale
- Diagnostic de performance énergétique collectif
- Évaluation sommaire du coût des travaux nécessaires sur dix ans
Pourquoi le réaliser
- Objectiver l'état du bâti avant de voter des travaux
- Éclairer les copropriétaires en assemblée générale
- Préparer le plan pluriannuel de travaux
- Valoriser durablement le patrimoine des copropriétaires
Ce que regarde un DTG
Cinq lectures du même immeuble.
Un DTG ne remplace aucun diagnostic : il les met tous sur la même table, pour que la copropriété décide en connaissance de cause. Exemple illustratif.
L'état réel, poste par poste
Toiture, façade, ascenseur, chaufferie. Chacun a son âge, son usure et son urgence propre.
Ce qu'on doit, et ce qu'on pourrait mieux faire
La situation de la copropriété au regard de ses obligations, puis les marges d'amélioration de sa gestion technique.
L'énergie, et l'addition sur dix ans
La performance du bâtiment, puis l'évaluation sommaire de ce que coûteront les travaux nécessaires.
Ce que la copropriété sait
Rien de mesuré
Ce que le DTG évite
Ce qu'une copropriété découvre trop tard
La toiture en fin de vie
Une couverture qui tient encore mais n'a plus de réserve. Le DTG l'annonce. Sans lui, c'est la fuite qui le fait.
Le DTA jamais mis à jour
Un dossier amiante de 2005, des travaux depuis, et personne ne sait ce qui a été retiré. Le DTG remet les obligations à plat.
La chaufferie à bout de souffle
Une chaudière collective de trente ans consomme, tombe en panne et devra être remplacée. Son remplacement se programme.
Les façades
Fissures, béton éclaté, aciers apparents : des désordres lents qui finissent en ravalement d'urgence avec échafaudage et filets.
Les lots invendables
Un immeuble mal classé, sans plan de travaux, voit ses lots se vendre moins cher, ou devenir interdits à la location.
Vous gérez une copropriété ?
DTG, DPE collectif et PPPT en une seule mission, et une présentation en assemblée générale pour que les décisions se prennent.
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se lit
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Le DTG en donne la lecture complète.
Questions fréquentes
Ce qu'il faut savoir
Une question qui n'est pas listée ? Appelez-nous au 02 35 59 37 93, nous vous répondons directement.
Le DTG est-il obligatoire ?
Il l'est notamment lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de dix ans, et lorsqu'une procédure vise un immeuble en difficulté. Il peut par ailleurs être voté volontairement en assemblée générale.
Quelle différence entre DTG et PPPT ?
Le DTG dresse un état global de la copropriété, technique et réglementaire. Le PPPT programme et chiffre les travaux sur dix ans. Le DTG vaut d'ailleurs PPPT lorsqu'il comporte le plan pluriannuel.
Qui peut réaliser un DTG ?
Il doit être réalisé par un professionnel disposant des compétences et garanties requises. Qualiom ECO réunit les compétences diagnostic, énergie et bâtiment nécessaires.
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