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Numérisation du bâtimentUn appartement, un plan
Séjour, cuisine, véranda, chambre, salle d'eau, un balcon, une cave. Et une partie de la chambre sous la pente du toit.
Mesurage Carrez & Boutin
Une erreur de surface peut entraîner une réduction du prix de vente. Un mesurage rigoureux sécurise la transaction pour les deux parties.
Deux mesurages coexistent et ne recouvrent pas la même chose. La loi Carrez mesure la surface privative d'un lot de copropriété lors d'une vente. La loi Boutin mesure la surface habitable indiquée au bail de location.
Loi Carrez · vente en copropriété
- Surface privative des lots de copropriété
- Exclusion des surfaces sous 1,80 m de hauteur
- Exclusion des caves, garages et emplacements de stationnement
- Une erreur de plus de 5 % peut ouvrir droit à une réduction du prix
Loi Boutin · location
- Surface habitable mentionnée dans le bail
- Exclusion des combles non aménagés, terrasses et balcons
- Périmètre différent du mesurage Carrez
- Indispensable pour une mise en location conforme
Ce que mesure un métré
Deux surfaces, pas une.
Le même appartement n'a pas la même surface selon qu'on le vend ou qu'on le loue : Carrez et Boutin ne comptent pas les mêmes pièces. Exemple illustratif.
Carrez : ce qu'on vend
La surface privative du lot. On retire ce qui est sous 1,80 m de hauteur, la cave et le balcon. La véranda fermée, elle, compte.
Boutin : ce qu'on habite
La surface habitable écrite au bail. Mêmes exclusions, plus la véranda : le résultat est plus petit.
Un relevé qui engage
Le télémètre laser relève chaque pièce. L'attestation est jointe à l'acte ou au bail : en Carrez, plus de 5 % d'écart peut faire revoir le prix.
Surface retenue
—
D'où viennent les écarts
Ce qui fausse une surface
Les combles
Sous les rampants, tout ce qui est à moins de 1,80 m ne compte pas. Un grenier aménagé peut perdre la moitié de sa surface annoncée.
La véranda
Comptée en Carrez si elle est close et couverte, exclue de la surface habitable. Le même volume, deux réponses.
Les murs et cloisons
Leur emprise se déduit. Dans un appartement ancien aux murs épais, l'écart avec la surface au sol atteint vite plusieurs mètres carrés.
La mezzanine
Comptée seulement si sa hauteur dépasse 1,80 m, et si elle est fixe. Un plancher amovible n'entre pas dans le calcul.
Le plan de l'architecte
Dessiné avant la construction, il ignore les doublages, les gaines et les écarts d'exécution. Seul le relevé sur place fait foi.
Vous vendez ou louez ?
Certificat de surface Carrez ou Boutin remis sous quelques jours, réalisé lors de la même visite que vos autres diagnostics.
Demander un devisUn mètre carré
de trop
se rembourse.
Au-delà de 5 % d'écart, l'acquéreur peut demander une réduction du prix pendant un an.
Questions fréquentes
Ce qu'il faut savoir
Une question qui n'est pas listée ? Appelez-nous au 02 35 59 37 93, nous vous répondons directement.
Quelle différence entre Carrez et Boutin ?
Le mesurage Carrez concerne la vente d'un lot de copropriété et retient la surface privative. Le mesurage Boutin concerne la location et retient la surface habitable, dont le périmètre d'exclusion diffère. Les deux valeurs sont rarement identiques.
Le mesurage Carrez a-t-il une durée de validité ?
Il n'a pas de durée limitée tant que le bien n'est pas modifié. Après des travaux affectant les surfaces, un nouveau mesurage est nécessaire.
Une maison individuelle est-elle concernée par la loi Carrez ?
Non, la loi Carrez s'applique aux lots de copropriété. Une maison individuelle qui n'est pas en copropriété n'y est pas soumise.
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